Airbnb-ի և VRBO-ի վնասվածքների փաստաբան

Կարճաժամկետ վարձակալած տունը տան տեսք ունի և վարվում է որպես բիզնես։ Հյուրերը ժամանում են կոդով, հաճախ գիշերը, և օգտվում են աստիճաններից, տախտակամածներից, լողավազաններից, ջակուզիներից, ջեռուցիչներից և սարքերից, որոնք երբեք չեն տեսել։ Այս գույքերից շատերը երբեք չեն նախապատրաստվել հյուրերի շարունակական հոսքի համար, և անվտանգության այն միջոցները, որոնք հյուրանոցը կունենար, օրինակ լուսավորված աստիճանավանդակներ, նորմերին համապատասխանող բազրիքներ, լողավազանի ցանկապատում և աշխատող ծխի ու ածխածնի օքսիդի ազդանշանիչներ, երբեմն ամբողջովին բացակայում են։

Manoukian Law Firm-ը ներկայացնում է Կալիֆոռնիայի Airbnb, VRBO և կարճաժամկետ վարձակալության այլ գույքերում վնասված մարդկանց։ Յուրաքանչյուր գործ պատրաստվում է այնպես, կարծես այն կքննվի դատարանում։

Ինչ անել կարճաժամկետ վարձակալած տանը վնասվածքից հետո

1. Դիմեք բժշկական օգնության և բժշկին ասեք, թե որտեղ և ինչպես է տեղի ունեցել վնասվածքը։
2. Լուսանկարեք ամեն ինչ, նախքան հեռանալը. աստիճանները, բազրիքը, տախտակամածը, լողավազանի դարպասը, լուսավորությունը, ջեռուցիչը, բացակայող դետեկտորը և Ձեր վնասվածքները։ Արեք ընդհանուր կադրեր, որոնք ցույց են տալիս գույքը։
3. Պահպանեք ամբողջ հայտարարությունը։ Էկրանահանեք լուսանկարները, նկարագրությունը, տան կանոնները, հարմարությունների ցանկը և կարծիքները, ներառյալ նույն վտանգի մասին նշող ցանկացած կարծիք։ Հայտարարությունները դեպքից հետո խմբագրվում են։
4. Հայտնեք վնասվածքի մասին հարթակի հաղորդագրությունների համակարգով, այլ ոչ թե հեռախոսով, որպեսզի լինի ժամանակի նշումով գրավոր գրառում։
5. Պահեք ամրագրման հաստատումը, անդորրագիրը, մուտքի հրահանգները և հյուրընկալողի հետ բոլոր հաղորդագրությունները։
6. Վերցրեք Ձեզ հետ եղած կամ տեղի ունեցածը տեսած ցանկացած մարդու անունն ու կապի տվյալները։
7. Մի ընդունեք հրաժարման հետ կապված վերադարձ և ոչինչ մի ստորագրեք, նախքան խորհրդատվություն ստանալը։

Ինչպես են այս գործերն ընթանում Կալիֆոռնիայում

Կարճաժամկետ վարձակալած տանը վնասվածքի պահանջը գույքային պատասխանատվության պահանջ է։ Գույքի սեփականատիրոջ պարտականությունը բխում է Rowland v. Christian գործից, և գործը կախված է նույն հարցերից, ինչ ցանկացած այլ գործ. արդյոք վիճակը վտանգավոր էր, արդյոք պատասխանատու կողմը գիտեր դրա մասին կամ ողջամիտ ստուգումը պետք է բացահայտեր այն, և արդյոք կար ողջամիտ հնարավորություն այն վերանորոգելու կամ դրա մասին զգուշացնելու, նախքան որևէ մեկը կվնասվեր։

Աշխատանք պահանջող մասն այն է, թե ով է պատասխանատու։ Մեկ վարձակալությունը կարող է ներգրավել գույքի սեփականատիրոջը, հյուրընկալողին, ով սեփականատերը չէ, գույքի կառավարման ընկերությանը, որը զբաղվում է հյուրերի փոփոխությամբ և սպասարկմամբ, տների սեփականատերերի ասոցիացիային, որը վերահսկում է լողավազանը կամ ընդհանուր աստիճանները, մաքրման ծառայությանը և կապալառուներին, ովքեր կառուցել կամ փոփոխել են տախտակամածը, բազրիքը կամ սպան։ Այս կողմերից որոշներն ունեն սեփական ապահովագրություն, իսկ սխալ պատասխանողը նշանակում է պահանջ, որը ոչ մի տեղ չի հասնում։

Ամրագրման հարթակի դերը հաճախ սխալ է ընկալվում։ Airbnb-ն վարում է հյուրընկալողի պատասխանատվության ծրագիր, իսկ VRBO-ն նման ծածկույթ է առաջարկում սեփական պայմանավորվածությունների միջոցով, սակայն այս ծրագրերն ապահովագրական տիպի ծածկույթ են, որը հասանելի է հյուրընկալողներին։ Դրանք չեն փոխարինում պահանջին այն կողմի դեմ, որն իրականում պատասխանատու էր վիճակի համար, և պայմանները, բացառություններն ու ընթացակարգը սահմանում է ծրագիրը, այլ ոչ թե հյուրը։ Ծրագիրը դիտարկեք որպես ծածկույթի հնարավոր աղբյուրներից մեկը, որը պետք է որոշվի, այլ ոչ թե որպես հենց պահանջը։

Մեր ամենից հաճախ տեսած վնասվածքները գալիս են առանց պատշաճ բազրիքի աստիճաններից և տախտակամածներից, թուլացած կամ փտած տախտակներից, արտաքին վատ լուսավորությունից, չցանկապատված կամ չնշված լողավազաններից և սպաներից, ջակուզիի ջերմաստիճանի և քիմիական նյութերի խնդիրներից, ապակե դռներից, շարժական ջեռուցիչներից, բացակայող ծխի և ածխածնի օքսիդի դետեկտորներից, գազային սարքերից, գույքում պահվող կենդանու հարձակումներից և հանցավոր դեպքերից այն գույքերում, որտեղ չկան աշխատող կողպեքներ կամ լուսավորություն։ Երբ ներգրավված է շուն, սեփականատիրոջ նկատմամբ կիրառվում է խիստ պատասխանատվություն՝ ըստ Civil Code 3342 բաժնի, երբ անձն օրինական հիմքով էր այնտեղ, ինչպես բացատրված է մեր շան կծելու էջում։

Կալիֆոռնիան կիրառում է զուտ համեմատական անփութությունը՝ ըստ Li v. Yellow Cab գործի։ Պնդումը, թե հյուրն անզգույշ էր, նվազեցնում է հատուցումը մեղքի այդ բաժնի չափով, այլ ոչ թե արգելում այն։

Ինչպես է Manoukian Law Firm-ը վարում կարճաժամկետ վարձակալության պահանջները

Մենք նախ գործում ենք պահպանման ուղղությամբ, քանի որ հայտարարությունը հյուրընկալողի վերահսկողության տակ է և կարող է փոխվել ժամերի ընթացքում։ Մենք ամրագրում ենք հայտարարությունն այնպես, ինչպես այն երևում էր, պահանջում ենք հարթակի փաստաթղթերն ամրագրման և դրա միջոցով արված ցանկացած հաղորդման վերաբերյալ և ուղարկում ենք գրավոր պահպանման ծանուցումներ հյուրընկալողին, սեփականատիրոջը և ցանկացած կառավարող ընկերության՝ ընդգրկելով սպասարկման փաստաթղթերը, հյուրերի նախկին բողոքները, վերանորոգումների և թույլտվությունների պատմությունը, ստուգման փաստաթղթերը և ցանկացած տեսանյութ։

Այնուհետև մենք որոշում ենք յուրաքանչյուր կողմ և յուրաքանչյուր վկայագիր։ Դա ներառում է սեփականատիրոջ տան կամ տանտիրոջ վկայագիրը, ցանկացած առևտրային կամ կարճաժամկետ վարձակալության վկայագիր, կառավարող ընկերության ծածկույթը, ասոցիացիայի վկայագիրը, երբ ներգրավված է ընդհանուր տարածք, և ցանկացած հարթակի հյուրընկալողի ծրագիր, որը կարող է կիրառվել։ Մենք նաև ուսումնասիրում ենք, թե արդյոք գույքն ուներ կարճաժամկետ վարձակալության թույլտվություն և արդյոք առկա էր անվտանգության պահանջվող սարքավորումը, քանի որ այդ պատմությունը հաճախ բացատրում է, թե ինչպես է վիճակին թույլ տրվել շարունակվել։

Բժշկական կողմում մենք հավաքում ենք փաստաթղթերն ու հաշիվները և, երկարատև վնասվածքների դեպքում, աշխատում ենք բուժող բժիշկների հետ, որպեսզի ապագա խնամքը փաստագրվի այն տրամադրող մարդկանց կողմից։ Մենք վարում ենք հաղորդակցությունն ապահովագրական ընկերությունների և հարթակի հետ, որպեսզի մեր հաճախորդները կարողանան կենտրոնանալ ապաքինման վրա։ Մեր գրասենյակը գտնվում է Chatsworth-ում, Topanga Canyon Boulevard-ի վրա, և գրասենյակը ներկայացնում է վնասված մարդկանց ամբողջ Կալիֆոռնիայում՝ հանդիպելով հաճախորդներին հեռախոսով, տեսազանգով, տանը կամ հիվանդանոցում, երբ տեղաշարժը դժվար է։ Այս գործերում մեր հաճախորդներից շատերն ապրում են այլ նահանգում և այստեղ էին ճամփորդության։

Ինչ կարելի է հատուցել

Կալիֆոռնիան թույլ է տալիս հատուցել վնասվածքի փաստացի պատճառած վնասը։ Տնտեսական կորուստները ներառում են շտապ օգնությունը, վիրահատությունը, պատկերային հետազոտությունները, թերապիան, դեղերը, սարքավորումները, տնային խնամքը և այն ապագա բժշկական բուժումը, որը բժիշկն ակնկալում է, որ անհրաժեշտ կլինի, ինչպես նաև կորցրած եկամուտը և վաստակելու նվազած ունակությունը, երբ վնասվածքը փոխում է այն, ինչ մարդը կարող է անել ապրուստի համար։ Վնասվածքից բխող ճամփորդական ծախսերը, ներառյալ խաթարված ճամփորդությունը և տուն վերադառնալու ծախսը, կարող են լինել պատկերի մասը։ Բժշկական վնասները չափվում են փաստացի վճարված կամ վճարման ենթակա գումարներով՝ ըստ Howell v. Hamilton Meats գործի։

Ոչ տնտեսական կորուստները վերաբերում են ցավին, սպիներին, քնի կորստին և այն զբաղմունքներին, որոնք մարդն այլևս չի կարող անել։ Գլխի վնասվածքներն արժանի են առանձնակի ուշադրության, քանի որ ախտանիշները հաճախ ի հայտ են գալիս օրեր անց, ինչին անդրադառնում ենք մեր ուղեղի վնասվածքի էջում։ Երբ վարձակալած տանը տեղի ունեցած դեպքը մահվան պատճառ է դառնում, անօրինական մահվան պահանջներ՝ ըստ Code of Civil Procedure 377.60 բաժնի, կարող են ներկայացնել ամուսինը, տնային զուգընկերը, երեխաները և որոշ խնամարկյալներ, ինչպես նաև առանձին վերապրման հայց՝ ըստ 377.30 բաժնի։

Ժամկետներ

Կալիֆոռնիայում անձնական վնասվածքի պահանջների ընդհանուր ժամկետը վնասվածքի օրվանից երկու տարի է՝ ըստ Code of Civil Procedure 335.1 բաժնի։ Եթե պետական մարմինը տիրապետում կամ վերահսկում է գույքը կամ այն տարածքը, որտեղ տեղի է ունեցել վնասվածքը, գրավոր պահանջը սովորաբար պետք է ներկայացվի վեց ամսվա ընթացքում՝ ըստ Government Code 911.2 բաժնի։ Հարթակների ծրագրերն ու ապահովագրական ընկերությունները նույնպես ունեն հաղորդման սեփական ժամկետներ, որոնք սովորաբար շատ ավելի կարճ են, քան իրավական ժամկետը, ուստի գործնական հաշվարկն սկսվում է անմիջապես։

Հաճախ տրվող հարցեր

Եթե Դուք վնասվել եք կարճաժամկետ վարձակալած տանը, հայտարարությունն ու գույքը կարող են փոխվել մեկ օրվա ընթացքում։ Զանգահարեք Manoukian Law Firm՝ (818) 818-5031 համարով կամ կապվեք մեզ հետ կապի էջի միջոցով։ Խորհրդատվությունն անվճար է, և վճար չկա, եթե չհաղթենք։

Սպասարկում ենք հաճախորդներին ամբողջ Կալիֆոռնիայում

Գրասենյակը գտնվում է Chatsworth-ի Topanga Canyon Boulevard-ում և ներկայացնում է վնասվածք ստացած մարդկանց ամբողջ Կալիֆոռնիայում։ Եթե չեք կարող տեղաշարժվել, հանդիպում ենք հեռախոսով, տեսազանգով կամ հիվանդանոցում։

Մեր հաճախորդների մեծ մասն ապրում է Սան Ֆերնանդո հովտում՝ Chatsworth, Northridge, Reseda, Canoga Park, San Fernando և Simi Valley։ Տեսեք բոլոր համայնքները։