Բնակելի համալիրների վնասվածքների փաստաբան

Բնակելի համալիրը տասնյակ տներ են, որոնք կիսում են նույն աստիճանները, անցուղիները, ավտոտնակները, լվացքատներն ու դարպասները։ Վարձակալները դրանցից ոչ մեկը չեն վերահսկում։ Երբ աստիճանի սանդղակը փլվում է, բազրիքը պոկվում է պատից, ավտոտնակի լույսն ամիսներով չի աշխատում կամ անվտանգության դարպասը գարնանից ի վեր կոտրված է, վնասվողները բնակիչներն ու նրանց հյուրերն են։

Manoukian Law Firm-ը ներկայացնում է Կալիֆոռնիայի բնակելի և կոնդոմինիումային շենքերում վնասված վարձակալներին, ընտանիքի անդամներին, հյուրերին և առաքիչներին։ Յուրաքանչյուր գործ պատրաստվում է այնպես, կարծես այն կքննվի դատարանում։

Ինչ անել բնակելի համալիրում վնասվածքից հետո

1. Դիմեք բժշկական օգնության և բժշկին ասեք ճշգրիտ, թե որտեղ և ինչպես է տեղի ունեցել վնասվածքը։
2. Լուսանկարեք վիճակը նույն օրը, նախքան այն կվերանորոգվի. կոտրված սանդղակը, բացակայող բազրիքը, մութ ավտոտնակը, բաց թողնված դարպասը, կուտակված ջուրը։ Ներառեք ընդհանուր կադրեր, որոնք ցույց են տալիս վայրը գույքի տարածքում։
3. Հայտնեք դրա մասին ղեկավարին կամ սեփականատիրոջը գրավոր, էլեկտրոնային նամակով կամ հաղորդագրությամբ, որպեսզի լինի թվագրված գրառում։ Պահեք պատճենը։
4. Հավաքեք գույքի հետ Ձեր սեփական պատմությունը. նախկին սպասարկման հայտերը, հաղորդագրությունները, էլեկտրոնային նամակները և ցանկացած պատասխան։
5. Հարցրեք հարևաններին, թե արդյոք նրանք հայտնել են նույն խնդրի մասին, և վերցրեք նրանց կապի տվյալները։
6. Պահեք Ձեր հագած կոշիկներն ու հագուստն անփոփոխ։
7. Մի ստորագրեք հրաժարում և մի տվեք ձայնագրվող հայտարարություն տանտիրոջ ապահովագրական ընկերությանը, նախքան խորհրդատվություն ստանալը։

Ինչպես են այս գործերն ընթանում Կալիֆոռնիայում

Բնակելի շենքում վնասվածքի պահանջը գույքային պատասխանատվության պահանջ է, և պարտականությունը բխում է Rowland v. Christian գործից։ Գույքը տիրապետող կամ վերահսկող տանտիրոջից ակնկալվում է ողջամիտ խնամք՝ այն անվտանգ պահելու համար այնտեղ ապրող մարդկանց և նրանց հրավիրածների համար։ Գործը սովորաբար կախված է տեղեկացվածությունից. արդյոք տանտերը գիտեր վտանգի մասին, կամ ողջամիտ ստուգումը կբացահայտեր այն, և արդյոք կար ողջամիտ հնարավորություն այն վերանորոգելու կամ դրա մասին զգուշացնելու։

Տեղեկացվածությունը բնակելի շենքում հաճախ ավելի հեշտ է հաստատել, քան որևէ այլ տեղ, քանի որ վարձակալները հայտնում են խնդիրների մասին։ Սպասարկման հայտերը, ղեկավարին ուղարկված հաղորդագրությունները, էլեկտրոնային նամակները, աշխատանքային հանձնարարականները, հարևանների նախկին բողոքները և ստուգման փաստաթղթերը սովորաբար ցույց են տալիս ճշգրիտ, թե երբ է տանտերն իմացել վիճակի մասին և ինչ է եղել դրանից հետո։ Աստիճանը, որի մասին վեց ամսում երեք անգամ հայտնել են, այլ գործ է, քան այն, որը փլվել է կոտրվելու օրը։

Տանտերերը վարձակալների հանդեպ ունեն նաև բնակելիության պարտավորություններ, որոնք ընդգրկում են աշխատող ջրամատակարարումը, եղանակից պաշտպանությունը, գործող էլեկտրական համակարգերը և անվտանգ, խնամված ընդհանուր տարածքները։ Երբ վնասվածքը բխում է վիճակից, որը տանտերը պարտավոր էր վերանորոգված պահել և տեղեկացվելուց հետո չի շտկել, այդ պատմությունը կարևոր է նաև վնասվածքի պահանջի համար։

Կրկնվող խնդրահարույց տարածքներն են աստիճանավանդակներն ու բազրիքները, արտաքին անցուղիները, ավտոկայանատեղերն ու ծածկերը, լվացքատները, վերելակները, լողավազանների տարածքները, լուսավորությունը, դարպասներն ու կողպեքները, պատշգամբներն ու ցանկապատերը և խաղահրապարակները։ Լողավազանի գործերը վերաբերում են ցանկապատմանն ու ինքնափակվող դարպասներին, խորության նշաններին, ջրահեռացման կափարիչներին և նրան, թե արդյոք մուտքը վերահսկվում էր։ Անվտանգության գործերը կախված են նրանից, թե արդյոք տանտերը գիտեր գույքի տարածքում կամ մոտակայքում նախկինում կատարված հանցագործությունների մասին և չի ձեռնարկել ողջամիտ միջոցներ, ինչպիսիք են աշխատող կողպեքները, բավարար լուսավորությունը, գործող դարպասները կամ վերահսկվող մուտքը։

Կալիֆոռնիան հետևում է զուտ համեմատական անփութությանը՝ ըստ Li v. Yellow Cab գործի, ուստի պնդումը, թե վարձակալը պետք է ուշադիր լիներ քայլելիս, նվազեցնում է հատուցումը մեղքի այդ բաժնի չափով, այլ ոչ թե դադարեցնում պահանջը։ Այս գործերը համընկնում են մեր սայթաքման և անկման պրակտիկային, իսկ երբ բնակչի շունը հարձակվում է գույքի տարածքում օրինական հիմքով գտնվող մեկի վրա, սեփականատիրոջ նկատմամբ կիրառվում է խիստ պատասխանատվություն՝ ըստ Civil Code 3342 բաժնի, ինչպես բացատրված է մեր շան կծելու էջում։

Ինչպես է Manoukian Law Firm-ը վարում բնակելի համալիրների վնասվածքների պահանջները

Մենք սկսում ենք պահպանելով այն, ինչ այլապես կանհետանա։ Վնասվածքից հետո վերանորոգումներն արագ են կատարվում, իսկ տեսախցիկներով համալիրները հաճախ վերագրանցում են նյութն օրերի ընթացքում։ Մենք ուղարկում ենք գրավոր պահպանման ծանուցում, որն ընդգրկում է տեսանյութը, աշխատանքային հանձնարարականները, սպասարկման և ստուգման փաստաթղթերը, նույն վիճակի վերաբերյալ վարձակալների բողոքները, մատակարարների պայմանագրերը և նախկին դեպքերի արձանագրությունները։

Այնուհետև մենք որոշում ենք, թե ով է իրականում պատասխանատու։ Դա կարող է ներառել գույքի սեփականատիրոջը, կառավարող ընկերությանը, տների սեփականատերերի ասոցիացիային և արտաքին կապալառուներին՝ կանաչապատման, լողավազանի սպասարկման, վերելակների, անվտանգության կամ վերանորոգումների համար։ Սեփականությունը հաճախ պատկանում է կազմակերպության, որը վարձակալության պայմանագրում չի հայտնվում, և ճիշտ կողմերին վաղ որոշելը թույլ է տալիս պահանջին հետագայում ժամկետային խնդիրների չբախվել։

Մենք հավաքում ենք բժշկական փաստաթղթերն ու հաշիվները, իսկ երկարատև վնասվածքների դեպքում աշխատում ենք բուժող բժիշկների հետ, որպեսզի ապագա խնամքը փաստագրվի այն տրամադրող բժիշկների կողմից։ Մենք վարում ենք հաղորդակցությունն ապահովագրական ընկերությունների հետ, որպեսզի մեր հաճախորդները կարողանան կենտրոնանալ ապաքինման վրա։ Յուրաքանչյուր գործ պատրաստվում է այնպես, կարծես այն կքննվի դատարանում։ Մեր գրասենյակը գտնվում է Chatsworth-ում, Topanga Canyon Boulevard-ի վրա, ինչը մեզ մոտ է պահում San Fernando Valley-ի արևմտյան մասի բնակելի թաղամասերին, և գրասենյակը ներկայացնում է վնասված մարդկանց ամբողջ Կալիֆոռնիայում։ Եթե տեղաշարժը դժվար է, մենք հանդիպում ենք հեռախոսով, տեսազանգով, տանը կամ հիվանդանոցում։

Ինչ կարելի է հատուցել

Կալիֆոռնիան թույլ է տալիս հատուցել այն, ինչ վնասվածքն արժեցել է և ինչ խլել է։ Տնտեսական կորուստները ներառում են շտապ օգնությունը, վիրահատությունը, պատկերային հետազոտությունները, թերապիան, դեղերը, սարքավորումները, տնային օգնությունը և այն ապագա բժշկական խնամքը, որը բուժող բժիշկն ակնկալում է, որ անհրաժեշտ կլինի, ինչպես նաև կորցրած եկամուտը և վաստակելու նվազած ունակությունը, երբ վնասվածքը փոխում է այն, ինչ մարդը կարող է անել աշխատանքում։ Բժշկական վնասները չափվում են փաստացի վճարված կամ վճարման ենթակա գումարներով՝ ըստ Howell v. Hamilton Meats գործի։

Ոչ տնտեսական կորուստները վերաբերում են ցավին, սպիներին, քնի խնդիրներին, Ձեր ապրած վայրի հանդեպ վախին և սովորական զբաղմունքների կորստին։ Գլխի վնասվածքներն արժանի են ուշադիր փաստագրման, քանի որ ախտանիշները հաճախ ի հայտ են գալիս դեպքից օրեր անց, ինչը բացատրում ենք մեր ուղեղի վնասվածքի էջում։ Երբ համալիրում տեղի ունեցած դեպքը մահվան պատճառ է դառնում, անօրինական մահվան պահանջները՝ ըստ Code of Civil Procedure 377.60 բաժնի, պատկանում են ամուսնուն, տնային զուգընկերոջը, երեխաներին և որոշ խնամարկյալների, ինչպես նաև առանձին վերապրման հայց՝ ըստ 377.30 բաժնի։

Ժամկետներ

Կալիֆոռնիայում անձնական վնասվածքի պահանջի ընդհանուր ժամկետը վնասվածքի օրվանից երկու տարի է՝ ըստ Code of Civil Procedure 335.1 բաժնի։ Եթե գույքը պատկանում է հանրային բնակարանային մարմնին կամ այլ պետական մարմնի կամ շահագործվում է նրա կողմից, գրավոր պահանջը սովորաբար պետք է ներկայացվի վեց ամսվա ընթացքում՝ ըստ Government Code 911.2 բաժնի, որին հաջորդում է հայց ներկայացնելու ավելի կարճ ժամկետ։ Ամեն դեպքում ապացույցներն ունեն իրենց սեփական ժամանակացույցը։ Տեսանյութը, աշխատանքային հանձնարարականները և հենց վիճակը հաճախ առաջին ամիսը չեն դիմանում։

Հաճախ տրվող հարցեր

Եթե Դուք կամ ընտանիքի անդամը վնասվել եք բնակելի համալիրում, վերանորոգող խումբը սովորաբար պահանջից առաջ է հասնում։ Զանգահարեք Manoukian Law Firm՝ (818) 818-5031 համարով կամ կապվեք մեզ հետ կապի էջի միջոցով։ Զանգերին պատասխանում են անգլերեն, իսպաներեն և հայերեն, խորհրդատվությունն անվճար է, և վճար չկա, եթե չհաղթենք։

Սպասարկում ենք հաճախորդներին ամբողջ Կալիֆոռնիայում

Գրասենյակը գտնվում է Chatsworth-ի Topanga Canyon Boulevard-ում և ներկայացնում է վնասվածք ստացած մարդկանց ամբողջ Կալիֆոռնիայում։ Եթե չեք կարող տեղաշարժվել, հանդիպում ենք հեռախոսով, տեսազանգով կամ հիվանդանոցում։

Մեր հաճախորդների մեծ մասն ապրում է Սան Ֆերնանդո հովտում՝ Chatsworth, Northridge, Reseda, Canoga Park, San Fernando և Simi Valley։ Տեսեք բոլոր համայնքները։